賃料債権の活用なら
TATEKAE
(タテカエ)™️

TATEKAE(タテカエ)なら
不動産の賃貸借契約における
将来受け取り予定の賃料を
最短即日でお振り込み。


オーナー様(賃貸人様)が
将来受け取る予定の
賃料(将来債権)を弊社が買取ります。


賃貸人様、管理会社様は
「入居者募集対策」
「空家対策」として
ご活用頂けるほか

仲介会社様へ支払う
「広告料の資金」としても
ご活用頂けます。

経営にあたり、こんな
お悩みありませんか?

  • 【管理会社(サブリース業者)様】
    ①築年数が古くなって来て空家が決まらないので、賃料の減額交渉をしたり、管理委託契約だけを残してサブリース契約は切りたいけど、オーナー様との交渉が難航している...
    ②空室対策の一環で「広告料の差し引き可能」を仲介会社に訴求したいけど、立て替え払いが発生するので踏み切れない...
  • 【オーナー様(賃貸人様)】
    ①サブリース業者に家賃減額交渉をされたり、管理状況や入居状況が見えないのが嫌でサブリース契約を切りたいけど、代替手段が見つからない...
    ②空室対策で広告料をつけた(つけたい)けど、手元資金はなるべく使いたくない...
  • 【仲介会社様】
    成約した物件の借主様から仲介手数料がもらえない時の、オーナー様(賃貸人様)側からの広告料は、1日でも早くもらいたい...
  • 【管理会社(サブリース業者)様】
    ①築年数が古くなって来て空家が決まらないので、賃料の減額交渉をしたり、管理委託契約だけを残してサブリース契約は切りたいけど、オーナー様との交渉が難航している...
    ②空室対策の一環で「広告料の差し引き可能」を仲介会社に訴求したいけど、立て替え払いが発生するので踏み切れない...

TATEKAE(タテカエ)™️
3つの特徴

最短即日で
事前審査・査定完了
「入金予定の賃料を早めにもらいたい。」と思ったその時に、スマホで簡単に事前審査スタート!
弊社営業日の12時までに査定書類が揃えば、最短即日で事前審査・査定が完了します。
ペーパーレスでご契約可能
ご印鑑も不要
TATEKAE(タテカエ)なら、来店や紙のやり取りが不要。査定は、原則、本人確認書類、契約金の入金履歴、賃貸借契約書のデータを弊社に送るだけ。お申込み時はもちろん、ご契約時も、印鑑や、印鑑登録証明書等のご準備は不要です。
最短即日で
ご指定口座にお振り込み

譲渡頂いた将来受け取り予定の賃料は、オーナー様(賃貸人様)へ最短即日でお振り込み。資金使途は自由なので、投資用不動産ローンの返済原資、新規物件購入の際の頭金、立退料、広告料として使えます。さらに、サブリースに代わる空家の家賃保証手段としてもご活用頂けます。
最短即日で
ご指定口座にお振り込み

譲渡頂いた将来受け取り予定の賃料は、オーナー様(賃貸人様)へ最短即日でお振り込み。資金使途は自由なので、投資用不動産ローンの返済原資、新規物件購入の際の頭金、立退料、広告料として使えます。さらに、サブリースに代わる空家の家賃保証手段としてもご活用頂けます。

オーナー様(賃貸人様)のご利用イメージ

仲介会社様のご利用イメージ

ご利用シーン

管理会社様
(サブリース業者様)
赤字のサブリース物件へ切替え提案し、赤字を解消
「広告料差し引き可能物件」として早期客付&収益増

空室対策・管理切り替え対策

貴社が借り上げている赤字のサブリース物件の代替手段としてオーナー様にTATEKAE(タテカエ)への契約切り替えをご提案。無事切り替えとなれば、赤字が解消されます。

また、通常の管理受託物件については、オーナー様へ、広告料付与・および差し引き可能とする募集方法について、積極的な提案が可能になります。

結果として、仲介会社の客付促進効果が期待出来る為、早期客付の実現による管理売上の増加、及び管理切り替えリスクの低減に繋がります。

更に、TATEKAE(タテカエ)の紹介代理店になる事で、弊社から紹介料を獲得する事による収益増加が見込めます。

オーナー様
サブリース契約のリスクヘッジや代替手段として利用、ローンの返済原資・頭金、立退料として活用
資金繰り・空室対策

空室時の家賃保証を目的としたサブリース契約(転貸借契約)のリスクヘッジや代替手段としてのご利用が可能です。
(例えば、TATEKAE(タテカエ)に切り替えた場合
①サブリースのように借地借家法に縛られず
②入居状況が正確に把握出来て
③任意に管理会社の選択が可能になります。)

他にも、賃料収入を返済が上回る(逆ザヤ)状態の際は、別部屋で入居中の賃借人様から将来受け取る予定の賃料を単発で買い取り依頼。

借り入れを増やしたり、手元資金を返済に使わずに、返済原資が確保出来ます。

さらに、新規物件借り上げ、購入の際の頭金が不足している際や、賃借人様との契約を解約したい時の立退料が不足している際もご利用可能です。

仲介会社様
預かり契約金から広告料を差し引いて売上の早期入金
資金繰り

仲介会社様は、仲介手数料0円物件等で売上の入金が遅くなる場合等の資金繰りにご利用頂けます。
(オーナー様(賃貸人様)にTATEKAE(タテカエ)を導入頂く事で、広告料を、成約顧客の預り契約金の中から差し引きして受領可能になります。)

オーナー様
サブリース契約のリスクヘッジや代替手段として利用、ローンの返済原資・頭金、立退料として活用
資金繰り・空室対策

空室時の家賃保証を目的としたサブリース契約(転貸借契約)のリスクヘッジや代替手段としてのご利用が可能です。
(例えば、TATEKAE(タテカエ)に切り替えた場合
①サブリースのように借地借家法に縛られず
②入居状況が正確に把握出来て
③任意に管理会社の選択が可能になります。)

他にも、賃料収入を返済が上回る(逆ザヤ)状態の際は、別部屋で入居中の賃借人様から将来受け取る予定の賃料を単発で買い取り依頼。

借り入れを増やしたり、手元資金を返済に使わずに、返済原資が確保出来ます。

さらに、新規物件借り上げ、購入の際の頭金が不足している際や、賃借人様との契約を解約したい時の立退料が不足している際もご利用可能です。

良くあるご質問

実際の公開ページでは回答部分が閉じた状態で表示されます。
  • 居住用だけでなく、店舗、事務所、倉庫など事業用の不動産でも申込み出来ますか?

    はい、日本国内の不動産であれば、種別を問わず審査可能です。
  • どのエリアの不動産でも申込み出来ますか?

    はい、日本国内であれば、どのエリアの不動産でもお申し込み可能です。
  • どのくらい先の賃料まで買い取って頂けますか?

    原則、3ヶ月先の賃料まで買取り査定致します。
  • 複数戸の不動産を所有、賃貸していますが、まとめて査定可能ですか?

    はい、可能です。事前審査完了後、査定に必要な情報についてご案内致します。
    その後、買取りをご希望の賃貸借契約の賃料に関する全てのデータをご提出頂きます。
  • 審査から入金までは平均どのくらいの期間がかかりますか?

    案件にもよりますが、平均3日で事前審査・査定完了、お振り込みが可能です。

  • 手数料はかかりますか?誰が負担するのですか?

    はい、ご利用金額に対して、査定時に決定する一定割合の手数料がかかります。
    負担については、オーナー様(賃貸人様)都合でご利用の場合については、オーナー様(賃貸人様)負担となります。
    (ご利用金額から、弊社手数料を差し引いた金額をお振り込み致します。)
    一方、管理会社様都合でご利用の場合、管理会社様負担となりますし、仲介会社様都合でご利用の場合は、仲介会社様負担となります。
    (預かり契約金から、ご利用金額を差し引き、弊社手数料を加えた金額を入居精算書の振込先に送金頂きます。)
    なお、どなた都合の利用かに関わらず、オーナー様(賃貸人様)が手数料を全て負担する。といったようなご契約も可能です。
    詳細はお問い合わせください。
  • 手数料はどのくらいですか?

    買取り希望金額、不動産の所在地、契約種別、構造、築年数、間取り、賃貸借契約の残存月数等により異なりますが、譲渡金額に対して15.4%〜32.4%となります。(非課税賃料に対しての料率です。弊社手数料は非課税です。)事前審査、および査定完了時に、ご利用可能金額および手数料率を決定した上でお伝え致します。
  • 事前審査に落ちてしまったのですが、理由を教えてもらえますか?

    恐れ入りますが、事前審査の詳細についてはいかなる場合でもご回答致しかねます。ご了承ください。
  • 譲渡した月の賃料の受け取りや御社への支払いは、どのようにすれば良いですか?

    弊社に譲渡頂いた月の賃料は、通常通り、賃借人様(または、家賃保証会社様指定の収納代行事業者様)から回収をお願い致します。
    弊社は、ご契約締結後、譲渡対象月の賃料支払い期日をお支払い期限とした請求書を賃貸人様へ送付致します。
    請求書を元に、お支払い期限までにお振り込みをお願い致します。(お振り込み手数料は、ご負担頂きます。)
  • 家賃保証会社指定の収納代行業者に家賃の集金を委託していますが、振込手数料を負担したくないので、譲渡した月の賃料はそちらから回収して頂く事は可能でしょうか?

    収納代行事業者様の社内規定上問題なければ、可能です。ご希望の場合は、ご契約時に、譲渡頂く月の賃料の請求書の送付先として収納代行事業者様をご指定ください。その後、弊社にて収納代行事業者様の社内規定等を確認の上、賃貸人様へ対応可否を速やかにご連絡致します。
  • 既に、賃料の受け取り期日が到来していて、まだ支払われていない賃料も買い取れますか?

    あいにく、お取り扱い出来かねます。
    必要に応じて、不動産取引のトラブルに強い弁護士をご紹介致しますので
    お問い合わせフォームより、お気軽にご相談ください。
  • どのくらい先の賃料まで買い取って頂けますか?

    原則、3ヶ月先の賃料まで買取り査定致します。

お客様の声

【自主管理大家さん】「空家対策はしたいけど、広告料は先に払いたくない。」を解決してくれました。

大家歴5年です。現在自主管理をしており、元々は広告料を付けていなかったのですが、近くの競合物件が、仲介会社向けに軒並み広告料を付け出したのを知りました。そのため、仲介会社様になかなか紹介してもらえず、私も広告料を付ける事を検討していましたが、なるべく手出しはしたくない。そんな時にこのサービスを知り、早速利用してみました。
「TATEKAE(タテカエ)」は、仲介会社に差し引かれた広告料を差し引かれたタイミングで支払ってくれるので、手元資金を使わずに空室対策が出来て大変助かります。

【仲介会社様】対面不要で、審査に必要な書類も最小限なので助かりました。

仲介会社を経営しています。仲介手数料のダンピング競争が激しく、広告料付きの物件は「仲介手数料0円」という業者も増えてきました。今までは前金でもらえていた唯一の利益である「仲介手数料」がもらいにくくなり、資金繰りが悪化していた所、このサービスを知りました。TATEKAE(タテカエ)は、金額も数万円から利用出来て、対面不要、更に、審査書類も最小限で即日対応してくれる為、今では大変重宝しています。

【サブリース&管理委託の大家さん】家賃減額交渉が不満でサブリースを解約したい。でも、家賃保証が無くなるのは困る...。を解決してくれました。

先祖代々受け継いだ土地に、アパートを建築してサブリースしてもらっていた大家です。築10年過ぎた頃から、サブリース業者からの家賃減額交渉が激しくなりました。賃料を下げるのは抵抗がありましたのでサブリース契約の解約も考えましたが、ローン返済との兼ね合いもあり空室時の家賃保証が無くなるのはキツい為、泣き寝入りに近い状態で減額を受け入れざるを得ませんでした。TATEKAE(タテカエ)に切り替えてからは、サブリース契約で期待する空室時の家賃保証のメリットと同等の効果を得ることが出来ており、大変満足しています。また、最新の空室状況、入居者の方の属性等の把握も出来るようになり、更に、管理委託をする会社も自由に選択出来るので、大変画期的な仕組みだと思います。

【管理会社様】広告料の立て替え払いが無くなり、業務効率が上がりました。

管理会社の2代目です。父の代から管理を請け負っている大家さんはメールが使えない方が多く、ネットバンク等を利用している方も少ない為、広告料の精算に時間がかかります。やむなく、弊社でいったん仲介会社に立て替えるケースが多くありました。TATEKAE(タテカエ)さんとお付き合いを始めてからは、仲介会社への広告料の立て替え払い、オーナーとの広告料の精算業務がいずれもなくなるため、広告料の入出金管理や資金(支払い原資)の管理も不要になり、業務効率が格段にUPしました。また、紹介代理店としてTATEKAE(タテカエ)さんから新たな収益源も得られており、その観点でもありがたいサービスです。

【サブリース事業者様】赤字物件の大幅削減に繋がりました。

建設、サブリース、管理をメインにしている不動産会社です。
建築してしばらくは満室経営を維持出来るものの、築年数が経ってからの物件については、空室が続いて赤字になりがち。その際は、オーナー様へ賃料の減額交渉をせざるを得ませんが、大変難航しておりました。TATEKAE(タテカエ)さんに切り替えてもらってからは、空家の家賃保証のストレスや、賃料の減額交渉のストレスから解放されて、赤字の解消はもちろん、社員の離職率低下にも繋がり、TATEKAE(タテカエ)さんから紹介料ももらえて一石三鳥です。

【仲介会社様】対面不要で、審査に必要な書類も最小限なので助かりました。

仲介会社を経営しています。仲介手数料のダンピング競争が激しく、広告料付きの物件は「仲介手数料0円」という業者も増えてきました。今までは前金でもらえていた唯一の利益である「仲介手数料」がもらいにくくなり、資金繰りが悪化していた所、このサービスを知りました。TATEKAE(タテカエ)は、金額も数万円から利用出来て、対面不要、更に、審査書類も最小限で即日対応してくれる為、今では大変重宝しています。

開催中のセミナー

2022年9月26日(月) 10:00〜11:00
TATEKAE(タテカエ)
ご利用希望者様向けセミナー

  • オンライン開催
  • 初心者向け
  • 仲介会社様向け
  • 管理会社様向け
  • 賃貸人様向け
  • 無料セミナー
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弊社代表の丸山が、業界の現状や課題、なぜこのサービスを開始するに至ったのかの経緯も含めて、サービスの概要をお伝え致します。

2022年9月26日(月)11:00〜12:00
TATEKAE(タテカエ)
紹介代理店希望者様向けセミナー

  • オンライン開催
  • 不動産管理会社様向け
  • 家賃保証会社様向け
  • 不動産管理会社様向け商材取り扱い事業者様向け
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弊社では、貴社の新たな収益源として、「TATEKAE(タテカエ)」をご紹介頂ける紹介代理店様を募集しております。是非一度無料セミナーにご参加ください。

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